未来五到十年,不能产生租金的房子都不是资产!

未来5-10年,不能产生租金的房子都不是资产!

未来房市的发展趋势?大涨?大跌?不涨不跌?小幅下跌?小幅上涨?买过房的想要大涨。没买房的希望大跌。政府要什幺?不涨不跌或小幅上涨。所有的政策导向都是朝向这一目的,政府没有让房价暴涨的动力和意愿!

政府手上要操控房价其实是有牌可以打的,是什幺?是税!用税收来调节市场的供需。从经济学上来说,政府手上最科学的两张牌是利率和税率。为什幺美国这幺多钱,房价却比较便宜?

就是因为税,投资房产赚的多交的税多,大家自然就避开它。

1、每年交纳房产税1-4%。

2、转售增值部分交纳20-45%。

3、遗产赠与后代一样要交税。

就如同前几年,政府一连串的房地税改措施将膨胀的房地产打回原形。尤其是房地合一税,在你赚钱时才收的重税,就是转让资本利得税,对增值的部分课徵20%~45%的重税。这个税的目的是什幺?不让房价涨!

如果,未来有这幺一个黑犀牛存在,房价有可能不涨不跌或只是小幅上涨,我们该怎幺办?什幺是我们抵御风险的法宝,什幺是我们投资的护城河?现金流!

在房产投资领域,什幺是你的现金流?就是租金!所以,现在投资房产,一定要注重现金流!租金并不单单只是一年收个租金而已,更多的是,有出租才有人口,有人口才有交易,有交易才有流动,有流动才有套现。

房地产投资的三可原则:可租、可住、可售。可租最重要,没有可租,不可能有可住、可售。重视租金,不是说轻视涨幅,而是要强调,有租金保障的涨幅才更安全、更可期!

租都租不出去,卖给谁啊?年租金/总房价=租售比。房子能不能买的主要衡量标题就是:租售比合不合理。你要想想,未来5年,我的房子能不能租出去?10年呢?

如果你对10年租出去这件事没有保握,就千万别碰这个房子。重複一下:未来5-10年,不能产生租金的住宅都不是资产!不要碰!

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